Честит Halloween на всички ! Независимо от факта, че е амарикански празник, той доста бързо стана популярен през последните години и всяка втора дискотека/ бар организира накакво празненство на 31 Октомври. Снощи аз и моите приятели празнувахме в диско клуб Zanzibar- не само с маски и костюми, но дори и с бонбони и закачки, както е по американска традиция :)

А ето и някои интересни факти за Хелоуин:

- Смята се, че на този ден се отваря границата между мъртвите и живите и сенките на починалите през изминалата година навестяват земята, в търсене на живи тела, в които да се вселят. За да се предпазят от сенките, хората гасели огъня в огнищата и се опитвали да изглеждат колкото се може по-страшно – обличали животински кожи и глави, надявайки се да изплашат привиденията. На духовете оставяли храна, за да се нахранят и да не настояват да влизат в дома им.

- Тиквеният фенер се нарича Светещият Джак. Кръстен е на ирландски пияница, който успял три пъти да надхитри Дявола. След последната им уговорка да живее спокоен живот още десет години Джак внезапно починал. Тъй като бил грешник не можел да отиде в Рая, а заради сделката си с Дявола не можел да отиде и в Ада. На прага, Дяволът му дал въглен от Ада, който Джак поставил в издълбана тиква, след това тръгнал да скита по света в очакване на Страшния Съд.

- Костюмите на Хелоуин стават все по-реалистични, което води до много проблеми.Вече голяма част от маските са силиконови, които са толкова стегнати, че се е случвало деца да биват задушавани от тях.

На какви цени се търгуват търговските помещения?

Наемите на главните търговски улици са достигнали своите най-ниски нива от 2002 г. насам, се разбира от доклада на известна агенция за изследвания на пазара . Спадът на годишна база е над 30% за София и близо 43-50% за другите големи градове в България. Според специализираните медии в тази новина може да бъде съзряна една очаквана положителна тенденция – окрупняване на помещенията, удовлетворяващи изискванията и търсене на големи световни марки и съответно по-бързото им стъпване у нас. Това обаче касае основно едрите играчи на пазара.

За сметка на това за хората, останали без работа или преориентирали бизнес интересите си, както и за притежателите на малки и средни помещения, „пазарът” е необходимо условие за реализиране на доходи. По тази причина те остават все още активна страна, която внимателно следи офертите, консултира се с агенти и разумно избира посредници, отдавна позиционирани на имотното поприще, устояли на кризи и резки смени на тенденции.
Потвърждава се факта, че наемите са въпрос на договорка, състояние на пазара и обективни условия, които до голяма степен са управляеми.
Дали наистина маркираните като „ниски нива” наистина са толкова ниски, и ако е така, защо?
Аналитиците на имотния пазар единно излязоха с мнение, че движение нагоре или надолу, все пак означава активност, а не застой. Кризата наложи нови условия, но и нови варианти за разрешаване на казуси. Тя показва, че цената е възможността да дадеш или получиш. Умението за успешно проиграване на картите обаче се състои в няколко ключови условия: информация за пазара, добри агенти, адаптивност.
Вярно е, че в продължение на тенденцията от 2009 и в моловете, и по търговските улици може да се отчете намаление. В същото време обаче се забелязва съществена разлика между наемите в търговските обекти, отворени в периода 2006-2008, и новооткритите центрове. Причината за това е, че в по-старите обекти договорите за наем са подписани преди 2008 година, тоест когато се е работело при други обстоятелства.
Според представители на агенциите за недвижими имоти като цяло условията у нас са относително привлекателни за големите международни марки, които могат да договорят изгодни цени за наем, осигуряващи им успешно развитие в дългосрочен план, а собствениците да си подсигурят една по-дългосрочна приходност.
Най-привлекателни засега остават помещения на главни булеварди и на техни пресечки, като основни фактори са: цена, локация, човекопоток, състояние на търговския обект, близостта на търговци от същия бранш, размера на витрината и други. Засега през периода септември-октомври най-търсени са малките обекти с площ 40 до 100 кв. м.

Какво е положението обаче в средния и нисък сегмент? Най-привлекателни засега остават помещения на главни булеварди и на техни пресечки, като основни фактори са: цена, локация, човекопоток, състояние на търговския обект, близостта на търговци от същия бранш, размера на витрината и други. Засега през периода септември-октомври най-търсени са малките обекти с площ 40 до 100 кв. м.

Какво отчитат различни наблюдатели при отдаването на търговски площи по централните улици на България?
Според "Кушман енд Уекфийлд" (Cushman & Wakefield) пловдивската "Александър Батенберг" и бургаската "Александровска" бележат съществени понижения на цените на наемите на търговски площи. За някои магазини в двата града има спад на 50 %.
Медийни наблюдателите обаче в началото на октомри 2010 г. посочиха като най-атрактивни локации в София: ул. „Граф Игнатиев”, бул. „Витоша”, ул. „Алабин” и „Солунска” в търговската си част, бул. „Патриарх Евтимий”, бул. „Васил Левски” и бул. „Стамболийски”.

Коя е най-скъпата улица в България?
Според запознати столичната „Витошка” остава все още най-скъпият български булевард, макар постепенно да губи от блясъка си. Наемите там са паднали до 55 евро на кв. м месечно. Това е спад с 31% спрямо средното ниво от 80 евро на кв. м, регистрирано преди година. От 2005 г. наемите на “Витошка” вървят надолу почти без прекъсване.
Една от едрите сделки на бул. “Витоша” през т.г. беше дело на испанския гигант “Индитекс”, чийто марки включват “Зара”, “Бершка”, “Масимо Дути” и др. Те наеха голямо помещение на три нива срещу Съдебната палата при наем от 39 евро на кв. метър.

Какво се очаква да се промени на пазара?

Въпреки кризата през 2010 г. беше забелязана обаче доста по-усилена гъвкавост от страна на инвеститорите и наемодателите, които успяваха, макар и трудно, да задържат и повишат заетостта на своите обекти с помощта на различни схеми на заплащане и други допълнителни отстъпки.
Вероятно до края на 2010 година активността в сегмента ще е слаба, но пък оставащите два месеца са насочени към анализ на възможностите и вземане на решения.
Очакванията са постепенно през 2011 г. пазарът да се активизира, като търсенето продължава да се определя от непосредствените нужди на бизнеса, което потвърждава тенденцията, че изискванията на купувачите стават все по-високи, а пазарът – все по-гъвкав.

23 Октомври

Вчера късно вечерта се прибрах от Чепеларе с награда от Националния конкурс за поезия 'Усин Керим'. От общо 110 автора от цялата страна, само 10 бяха допуснати до финалния кръг, а наградите бяха само две. Голямата награда в размер на 1500 лв получи Валери Станков, а наградата на публиката (100 лв), получих аз :)

Много благодаря на организаторите на конкурса за прекрасното посрещане, на журито и на публиката, разбира се!

11 Октомври

Ох, времето пак е лошо и студено. Баба ми готви вкусни неща, с брат ми я учим да работи на компютъра. Постепено се превръща в спец. Наскоро даже си качи и рецептите в Svejo.bg - помогни и ти, за да ни храни все така добре и да получи награда като ги посетиш:

http://kulinar.barborko.com/?p=626
http://kulinar.barborko.com/?p=633
http://kulinar.barborko.com/?p=617
Дано времето да се оправи и дано баба ми да измисля все по-нови и нови рецепти :P

Защо е важно да знаем как и накъде върви пазарът на имоти?

Нуждае ли се пазарът на имоти от информация?

Наличието на информация е част от успешната фирмена политика. Това важи и за пазара на недвижими имоти, чието търсене и предлагане е публично. Новите технологии позволяват визуализация на потенциалните мечти. Множество персонални сайтове на агенции се конкурират в различните сегменти успешно. Процесите, които протичат на имотния пазар обикновено са управляеми, но често се случват и от само себе си. Може би затова аналитиците понякога отчитат наличие на хаос.

На пръв поглед това е така, защото модата, потребностите и желанията на хората често се менят. Така е и с имотите. Клиентите искат ту да се разширят, ту да посвият жилищната си площ. Мнозина добиват финансова стабилност или решават трудностите си чрез освобождаване от имот, за който са в невъзможност да го поддържат или им е в тежест.

Психолозите твърдят, че хората имат и сезонни желания понякога - през зимата мнозина мечтаят за слънце и имот на морето. С това се обяснява застояването пред компютъра в търсене на подходящия имот не само в България, но и в чужбина. Така например показателен за тази тенденция факт може да бъде отчетен в постоянно обновяваните предложения на различни ценови сегменти. Съвсем отличимо е, че хитът Слънчев бряг е станал изгоден и достижим с множеството си предложения, при това в различни жилищни комплекси.

Забелязва се напоследък тенденцията съседните дестинации отскоро отново да стават желани. Истинско предизвикателство е да купиш не просто в Гърция, Турция, Испания, а на уникални техни полуострови, острови и исторически места. Да откриеш предложение за собствено парче дом на Халкидики край синьото кристално море, с чист плаж, чинари, брези и маслинови дръвчета и особено красива природа, под егидата на UNESCO, е истинска оферта - бижу.

С идването на лятото обаче, новите морски собственици разбират, че 20-те дни отдих на плажа им е бил достатъчен. Какво да правят с имота си, освен да завъртят ключа? Истински предприемчивите търсят разхладата на планината, уникалните кулинарни предизвикателства, уюта на дома, разнообразието от услуги. Те са наясно, че покупката на морски имот освен осигурено място за преспиване, може да породи и грижи. Като че ли все още българинът не се е научил да преотдава имота си, както и да търси агенти, които вместо него да правят това. Затова специалистите съветват да се търсят агенции с утвърдени дългогодишни позиции, с опит, адаптивност и широкообхватност на предлагането. В този случай панелите на сайтовете за отдаване под наем, са добра алтернатива. Необходимостта от договор като израз на сигурност, изряден консултант, правни съвети, богат набор от предложения и пр., са особено важни. Обикновено големите агенции имат офиси в различни градове на страната, както и множество партньори в чужбина, които да ги информират за пазара. Техните сайтове предлагат актуална информация, консултират онлайн, издават бюлетини, чрез които потенциалните им клиенти по имейл получават „ в кратце” парченце от този необятен свят.

Защо е важно да се знае накъде върви пазарът на имоти?

Винаги когато избираме нещо, трябва да познаваме алтернативите му. Имотният пазар в България е като темата за футбола – всеки го разбира. Всъщност по-правилно е да се каже, че всеки може да бъде играч, защото над 95% от хората са собственици на имоти, следователно според промяната в семейното им и финансово статукво, те поне два пъти в живота си излизат на тепиха като играчи. А имотите са неевтин залог за добра игра, затова е важно да се направи и най-добрия избор. За целта е необходима актуална информация, следене на движението на пазара, както и отлични консултанти.

Повлия ли се имотният пазар от кризата и какви са уроците от нея?

Имаше период, в който курортите ни – Черноморски и планински – бяха белязани с изявата на бетона. Около тях отсъстваха зелените територии, типичните и нетипични атракциони. Въпросът беше не какъв имот имаш там, а дали имаш. Днешният клиент обаче е по-придирчив. Той търси различен изглед, тишина, дискретност, сигурност, лукс и затова затворените комплекси са предизвикателство, на което не може да се устои. Интересна тенденция в тази връзка е появата на предлагане на имоти на места, които доскоро не са били хитови. Велинград, Момчиловци, Баня не са просто новите открития на СПА и алтернативния туризъм, а и на имотния пазар. Така кризата преструктурира тенденцията за ваканционни и семейни имоти в чисти, небетонирани зони, със съхранена идентичност и предлагане на нови услуги и усещания. Кризата превъзпита и клиента към добро – тя показа, че през 2009 и 2010 сделки е имало основно само за качествени имоти.

Промяната във финансовата стабилност издиктува и четвъртата тенденция с градски привкус. Така за най-търсения „масов имот” беше фиксиран със следните характеристики: маломерен апартамент между 40 и 70 кв. м., ново строителство, с акт 16.

Може би обаче след кризата ситуацията на пазара ще бъде още по-различна по отношение на клиентите, но затова е необходима достатъчно обективна информация, ясни параметри на търсенията и помощ от агенциите за недвижими имоти, които и до днес са носители на най-силните козове в играта на пазара с имоти, на който индивидуалните неориентирани електрони обикновено са губещи.